◈ Payment Gifts 에 관한 사항



계약금 선물이란?

주택을 구입하는 동안 계약금이나 마감 비용으로 사용하기 위해 구매자가 다른 사람으로부터 받는 돈

기프트 룰과 기프트 레터

대출유형에 따라 금융선물을 제공할 수 있는 사람, 선물의 사용 방법, 문서화 방법의 제한사항이 다릅니다. 대출유형과 관계없이 대부분의 대출기관은 돈을 선물하는 사람, 구매자와의 관계, 금액에 대한 세부정보를 문서화한 기프트 레터를 요구합니다. 이 편지에는 돈의 상환은 필요가 없으며 기부자의 서명 필요가 명시되어 있습니다. 충분한 자금에 대한 확인과 자금 이체에 대한 문서화도 종종 요구됩니다. 

통상적인 대출증여규정  

기존 대출 기관은 구매자가 선물금을 계약금, 마감 비용 또는 금융 준비금으로 사용할 수 있도록 허용하는 경우가 많습니다. 그러나 선물금의 출처는 연인 및 가족 구성원으로 제한됩니다. 기존 대출에 대한 계약금 증여는 투자 부동산에 사용될 수 없습니다.

FHA 대출증여규정

연방주택청(FTA) 대출을 통해 구매자는 선물금을 사용하여 마감 비용, 주택 담보 대출 비용 또는 계약금을 지불할 수 있습니다. 친구, 가족, 고용주 및 기타 단체가 이 돈을 선물할 수 있습니다. 선물 편지 외에도 원본 계좌에서 인출하고 계좌에 입금한 증거를 제공해야 합니다.

캐나다에서는, 캐나다 모기지 주택 공사(CMHC)가 직접 대출을 제공하지는 않지만, 계약금 선물을 용이하게 할 수 있는 모기지 대출에 대한 보험을 제공합니다. FHA 대출과 같이, 이러한 선물은 적절한 서류를 갖춘 다양한 출처에서 제공될 수 있습니다. 

USDA 차관증여규정

미국 농무부(USDA) 대출은 부동산 구입 시 다운 비용을 요구하지 않음으로써 농촌 지역의 구매자에게 독특한 혜택을 제공합니다. 따라서 선물 기금은 USDA 대출의 계약금으로 자주 사용되지는 않지만 대출 마감 비용의 일부 또는 전부를 지불하는 데 사용될 수 있습니다. 이 돈은 여러분이 융자금을 지불하는 것을 돕는 재정적 준비금으로 사용될 수 없습니다. USDA 대출의 선물은 가족구성원, 고용주, 노동조합, 자선단체 또는 주택소유자 지원프로그램에서만 얻을 수 있습니다.

VA대출증여규정

USDA 대출과 마찬가지로 VA(재향군인회) 대출을 신청할 때 계약금을 납부할 필요가 없습니다. 계약금을 지불하기로 결정했거나 마감비용을 충당하려는 경우 선물 기금을 사용할 수 있습니다. 또한 이러한 유형의 대출에 필요한 자금 조달 수수료를 지불하는 데 이 돈을 사용할 수 있습니다. 대다수의 사람이 이 돈을 여러분에게 선물 할 수 있습니다.

캐나다에서는 캐나다 부대원들도 증여를 통해 다양한 모기지 관련 비용을 충당할 수 있는 조항을 통해, 유사한 혜택을 받을 수 있습니다.

◈ 빈 사무실의 변화

     COVID-19 팬데믹의 영향으로 25% 이상의 가구에 최소 한 명 이상이 원격 근무를 하게 되면서 사무실 건물이 빈자리가 생기게 되었습니다. 

     이러한 빈 사무실 공간의 일부는 대체 용도로 개발되었습니다. 



저렴한 주택

집값 상승을 완화하고 더 저렴한 주택을 제공하기 위해, 정부는 빈 사무실 공간을 저렴한 주택으로 바꾸는 계획을 시작했습니다. 이는 지하철역과 버스 터미널을 포함하는 교통 중심지 근처에 주택을 만드는 것에 초점을 두고 있습니다. 이러한 노력은 보다 저렴한 주택 공급으로 이어질 뿐만 아니라, 지난 3년간 텅 비어 있던 수도권에 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 

주거공간

주택 재고는 여전히 적지만 수요는 여전히 높기 때문에 일부 건물 소유자는 이 기회를 이용하여 빈 사무실을 주거 공간으로 전환하고 있습니다. 사무실 건물을 다가구 주거용 부동산(각 유닛별 배관, 창문 및 HVAC)으로 전환하는 데 어려움도 있지만 부동산 소유자는 처음부터 새로 지을 필요가 없다는 이점을 누릴 수 있습니다.

공유 업무 공간

부동산 소유주들도 빈 사무실을 공유업무공간로 전환하고 있습니다. 일주일에 하루나 이틀 정도는 풍경의 변화나 협업을 원하는 재택근무자들에게 매력적입니다. 또한, 소규모 기업과 개인 사업자들은 중앙 집중식 사무실을 임대할 때 발생하는 높은 간접비를 피하기 위해 공유업무공간으로 이동하고 있습니다. 공유업무공는 단기적으로 임대되어 기존 사무실보다 높은 수익을 창출할 수 있다는 점이 건물 소유주들에게 보너스입니다. 하지만 공유업무공간을 관리하고 용량 및 수익성을 유지하는 것은 어려울 수 있습니다. 

✔ 트렌드: 수직 농장

저렴한 주택 및 공동 작업 공간보다는 흔하지 않지만, 빈 사무실은 수직 농장으로도 전환되고 있습니다. 

21세기에는 개방된 토지가 부족한 도시 지역에서 수직 농업이 점점 보편화되고 있습니다. 수직 농업은 불규칙한 강수량과 악천후와 같은 전통적인 농업에서 발생하는 문제를 방지합니다. 실내에서 작물을 재배하고 인공 환경에서 번성할 수 있는 작물에 집중함으로써 외부에서의 작물재배와 관련된 위험과 예측 불가능성을 완화할 수 있습니다.