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관심분야(EB-5) EB-5 Capital Central Park Tower 9 Orchard Hotel 샌디에이고 Cota Veral
관심분야(E-2) KBG 레스토랑 CoffeeBay Kung Fu Tea 트럭스프레이
희망출국시기 1년이내 1년~2년이내 2년~3년이내 3년~5년이내
직업(업종) 공기업 금융 제조업 서비스업
동산/부동산 합산 10억이상 7억~10 4억~7억 4억미만

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Cota Vera

샌디에이고 COTA VERA 프로젝트

Cota Vera 프로젝트 개발회사인 HOMEFED사의 EB-5 Director인 Trevor Anderson와 홈페드 President인 Chris Foulger 인터뷰

1 샌디에이고 Cota Vera 프로젝트 요약

투자내용 캘리포니아 샌디에이고 인근 신도시 개발 프로젝트
투자위치 캘리포니아 주 Otay Ranch 지역 (샌디에고에서 15마일거리)
공사기간 2018년 3분기 착공 ~ 2022년 1차 공사 완공, 전체는 2026년 완공예정

2 프로젝트 정보

프로젝트명 Cota Vera 종합주택단지
개발회사 HomFed Corporation
리저널 센터 Discovery California, LLC
총 프로젝트 비용 $909,628,660
개발사자본 $738,628,660 (81%)
EB-5 자금 $171,000,000 (19%)
투자금 $800,000 + 행정비
투자기간 5년
모집인원 95명 (현재 75명 예약완료)
이자 연 0.25%
투자자수 268명
담보조건 토지에 대한 1순위 신탁 담보권
투자금상환 주택분양 및 상가 및 주택 임대수입
고용창출 4,038명(투자자 1인당 15명)

프로젝트 자금구조

고용창출

  • 4,038 고용창출 예상
  • 15 / 투자자
  • 10명의 일자리 필요(조건해지시)
  • 100% 완공만 되면 모든 고용창출 이루어짐

프로젝트 위치

샌디에이고 시내에서 불과 15마일 거리에 위치

Cota Vera 단지 현황

  • 샌디에이고 시내에서 15마일 떨어진 Chula Vista에 위치
  • 샌디에고 지역에서 가장 많은 수의 주택이 분양된 지역
  • 22,899 에이커 (약28,000,000 평) 면적의 미국 최대 규모의 종합계획 지역 단지
  • 11개 개발구역에 3,000세대의 주택, 각종 편의시설, 소매점 및 지역사회 편의 시설 위치
  • 오테이 랜치는 약 절반 가량 완성된 상태임
  • Cota Vera는 광역 오테이 랜치 종합계획 내에서도 가장 최근에 형성된 지역 단지임

세부 개발계획

  • 최대 2,379 채의 주거용 주택
  • 30,000 평방피트 (약 850평) 의 소매 타운 센터
  • 300,000 평방피트 (약 850평) 의 오피스/산업지구
  • 초등학교
  • 커뮤니티 공원
  • 전용 수영 클럽
  • 웰니스 센터

Cota Vera 커뮤니티 편의시설

코타 베라는 주민들의 니즈와 편의를 제공할 커뮤니티 시설들에 접근할 수 있도록 설계되었습니다.

  • 도보 접근이 가능한 복합 타운 센터
  • 새로운 초등학교
  • 중앙 타운 광장
  • 커뮤니티 공원
  • 주변 이웃들을 연결하는 산책로와 가로수길
  • 전용 클럽하우스 & 수영장
  • 하비스트(HARVEST™) 웰니스 센터

Cota Vera 주거환경

최대 2,379 세대 주택

  • 1인 가구, 연립주택, 고급 임대 아파트, 고령자들을 위한 주거지역 등 다양하고 폭넓은 구성
  • 분양할 주택은 미국내 최고의 주택건설업체와 협력하며 건설할 예정
  • 가격은 약 $400,000 에서 $800,000 정도로 책정될 예정

로고EB-5

샌디에이고 Cota Vera 프로젝트 구조

1 프로젝트 관련 기관들

  • 이민 법무 법인

    스톤, 그레고렉 앤 곤잘레스 유한책임 회사 (Stone, Grzegorek & Gonzalez, LLP)

  • 법률 자문

    쉐파드, 뮬린, 리히터 앤 햄튼 유한 책임 회사 (Sheppard, Mullin, Richter & Hampton, LLP)

  • 경제 조사

    퍼포먼스 이코노믹스 (Performance Economics)

  • 시장 조사

    스티븐 A. 아라노프 (Steven A. Aranoff)

  • 엔지니어링

    헤일 엔지니어링 (Hale Engineering)

  • 타운센터 건축업체

    험프리 앤 파트너스 아키텍츠 (Humphreys & Partners Architects)

Otay Village 8 Lender, LLC, an affiliate of

ABOUT HOMEFEED

  • 1988년에 설립
  • 샌디에고 최대 규모 주거용 부지를 보유
  • 대다수 프로젝트에 은행대출 없이 현금으로 진행
  • 모회사 제프리 금융그룹(Jefferies Financial Group Inc.) 뉴욕 증권거래소 상장사(JEF)시가 총액 60억 달러 (7조원) 넘음
  • 모회사의 100% 자회사인 제프리 그룹(Jefferies Group LLC)이 세계 9번째 큰 투자은행 임

양질의 기획과 개발로 높게 평가 받아온 홈페드는 관련 산업에서 오랜 기간 동안 수상한 바 있습니다.

개발 지역

홈페드는 미국 동부와 서부의 핵심 시장에서 높은 위상을 가지고 있습니다.

  • 르네상스 플라자RENAISSANCE PLAZA

    • 24,000 평의 오피스 빌딩
    • 667 객실의 메리어트 호텔
    • 888 개의 주차 공간

  • 마켓 커먼MARKET COMMON

    • 10,000 평의 라이프스타일 쇼핑 센터
    • 195 세대의 아파트
    • 800 채의 분양용 주택

  • 애슈빌 공원ASHVILLE PARK

    • 499 채의 맞춤 & 반맞춤식 호반 주택

  • 에스카야 빌리지VILLAGE OF ESCAYA

    • 990 채의 분양용 주택
    • 275 세대의 고급 아파트
    • 100 평의 전용 클럽 하우스, 수영장, 웰니스 센터

  • 스위트 베이SWEETBAY

    • 3,000 채의 주거용 주택

  • 샌엘리요 힐즈SAN ELIJO HILLS

    • 3,000 채의 주거용 주택
    • 2,500,000 평
    • 수상 받은 종합 계획 지역 단지

  • 파니타 목장FANITA RANCH

    • 3,000,000 평의 토지
    • 3,000 채의 주거용 주택
    • 현재 인허가 단계에 있음

  • 와일드 체리 케년WILD CHERRY CANYON

    • 2,800,000 평의 토지
    • 현재 초기 계획단계에 있음

로고EB-5

샌디에이고 Cota Vera 프로젝트 장점

프로젝트의 장점

프로젝트의 안전성 및 원금회수

  • 투자금은 안전한 은행 에스크로우 계좌에 보관되며, 순차적으로 프로젝트에 융자시작
  • 프로젝트 예산 중 높은 개발자사 자기자본 비중: 81%
  • 개발사가 소유한 다른 부동산을 담보로 제공 → 은행을 포함한 선순위 담보권자 없음 / EB-5 투자자들에게 1순위 담보제공
  • 담보로 제공되는 토지의 가치는 매년 $171,000,000 미만으로 떨어지지 않도록 부동산 가치를 재평가
  • 현재의 평가 사항은 개발 이전의 상태를 기준으로 한 것으로 개발 이후 그 가치는 더욱 상승 예정
  • 담보로 제공되는 토지는 모두 은행 대출 없이 매입이 완료, 100% 개발허가 완료
  • Otay Ranch 내 홈페드 소유 토지의 가치는 $257,000,000 이상 (Cushman & Wakefield 에서 평가. 2018년 5월기준)
  • 프로젝트 개발을 위한 자금은 이미 모두 확보되어 EB-5 자금은 브릿지 론으로 사용 → EB-5 투자자 모집 여부에 관계없이 계획대로 진행
  • 충분한 현금흐름: EB-5 자금의 4.4배 수준 → 투자금 회수의 안전성 (토지 및 주택 매각 + 상가 및 주거공간 임대수입)
  • 충분한 일자리 창출 (1인당 15명, 100% 공사에서 이루어짐)

보수적 자금 구조

EB-5 자금은 브릿지 론을 대체하여 사용됨.

공사자금 100%확보

1순위 담보권/담보물

Escrow 인출

Escrow 인출 확인서 개별 Escrow 인출 확인서
Escrow 인출 확인서 개별 Escrow 인출 확인서

담보 현황

대출상환 추가 자금출처

HomeFed의 타 프로젝트 수익금으로 Cota Vera 원금 상환 가능!!

빠른 원금회수

새 규정하에도 TEA 조건 만족

프로젝트 일정

로고EB-5

완료 프로젝트

성공적인 EB-5 프로젝트 – 에스카야 빌리지 (The Village of Escaya)

  • EB-5 모집 인원: 250명 모집 완료
  • 고용창출: 4,988개 창출 완료

로고EB-5

공사 업데이트

공사 현황: 2023년 4월 10일 기준

공사 현황: 2022년 4월 기준

  • 렌탈 아파트 오폰예정
  • 분양용 주택은 2021년 8월부터 분양 시작하여, 현재까지 169 채 선분양 계약 오픈했으며 그중에 168채 계약 완료. 20채 건설 및 입주 완료
  • 총 투입된 공사 비용: $408M (전체 공사비용의 약 45%)
  • 총 인출된 EB-5 자금: $92.1M
  • 총 실제 창출된 일자리 수: 약 1,804

공사 현황: 2022년 1월 11일 기준

  • 땅 고르기 작업 거의 완성, 첫 포장도로 완성
  • 임대아파트 건설 시작, 2022년 여름 경 오픈 예정
  • 주택 건설 및 분양 시작, 163 채 release 및 분양 완료(3월 20일 기준)
    (건설사: Shea Homes & Lennar )
  • 현재까지 총 들어간 공사비용: $380MM (총 비용의 42%)
  • 현재까지 인출된 총 EB5 자금: $92.1MM
  • 현재까지 창출된 일자리 수: 1,583 명
  • 공사현장 webcam 설치
    https://app.oxblue.com/open/homefed/cotavera
  • Community Website: https://cotavera.com

로고EB-5

진행절차

로고EB-5

구비서류

순번 구분 서류명 매수 발급기관 비고
1 공통서류 가족관계증명 2 동사무소(구청) 개인별 각각
2 기본증명 2 동사무소(구청) 개인별 각각
3 혼인관계증명 2 동사무소(구청) 개인별 각각
4 주민등록초본(16세이후 거주기록 모두 포함) 2 개인별 각각
5 여권사본 2 개인별 각각
6 미국비자사본 2 개인별 각각
7 이력서 2 주신청인/배우자
8 최종학교 졸업증명서 2 해당학교 / 인터넷 주신청인 / 배우자
9 직장인 재직증명서 2 해당회사
10 경력증명서 2 해당회사 직전 경력까지만
11 소득금액증명원(근로소득자용) 2 세무서 / 인터넷 영문발급
12 사업자 사업자등록증명원 2 세무서 / 인터넷 영문발급
13 소득금액증명원
(법인:근로소득자용,개인:종합소득자용) 		2 세무서 / 인터넷 영문발급
14 최근 5년치 재무제표 증명 2 세무서 / 인터넷 영문발급
15 각종 허가증 / 자격증 2 세무서 / 인터넷 영문발급(가능시)
16 자산서류 모든 예금, 적금, 보험
①통장사본(인감도장면)
②12개월치 거래내역(영문)
③잔고증명(영문) 		2 해당금융 기간 영문으로 발행 가능한
서류들은 모두 영문발행
17 각종 부동산 등기부등본
①공탱주택가격확인서(아파트)
②개발공시지가확인원(토지/건물) 		2 시/군/구청/인터넷
18 각종 부동산 매매/임대차 2
19 증명서류 납세사실증명서 2 세무서/인터넷 영문발급

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샌디에이고 Cota Vera 프로젝트 관련자료

드론 영상

Youtube - cota vera 공식채널

I-924 Exemplar 승인서

인터뷰영상 보기

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